五反田の住みやすさと家賃相場【治安が改善して住みやすくなった街】

      2017/10/20

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五反田駅について

渋谷駅からわずか3駅で、山手線・東急池上線・都営浅草線の3線が乗り入れている五反田駅。

 

主要なオフィス街までの所要時間は、恵比寿まで5分、渋谷まで8分、新橋まで10分、東京駅まで17分とさすがは山の手線、といった足回りのよさだ。

 

品川駅や浜松町駅にもアクセスが良く、新幹線や羽田空港モノレールに抜群のアクセスでありながら、比較的リーズナブルな家賃が人気だ。

五反田駅前のロータリー

五反田駅の利用者は、オフィス街に通勤するサラリーマンや、昔からこのエリアに住んでいる高齢者がメイン。

 

特に、最近では五反田に本社を構えるITベンチャー企業も多く、仕事にプライベートに活躍するビジネスパーソンやDINKSの方にオススメのエリアといえる。

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五反田の住環境

五反田の住環境を一言でいうと「繁華街と古くからの高級住宅地が融合した街」だ。

 

駅前には繁華街が広がっており、昼夜を問わず人通りが絶えないし、中には風俗ビルなどもあるため、ややいかがわしいイメージが強い五反田駅周辺。

しかし、それも駅前だけの話であり5分も歩けば閑静な住宅街となる。

 

美智子皇后の実家である正田家跡の公園は、城南五山といわれる高級住宅地・池田山(品川区東五反田)にあり、お屋敷が立ち並ぶ都内有数の高級住宅地である。

五反田の高級住宅街(正田家跡地)

三菱財閥総帥であった岩崎久弥や西郷従道の邸宅があったことでも知られ、現在ではそれぞれ、三菱グループの会員施設である三菱関東閣、原美術館となっている。

原美術館

 

一方で、山手通りよりも西側の池上線方面の大崎広小路などのエリアなどは、昔ながらの下町らしい住宅地が広がっており、意外と物件数は豊富だし、実際に昔から住んでいる人はここにいる。

このように、駅前以外は高級住宅地、庶民的な雰囲気の住宅地と、意外と幅広い顔を持っているのが五反田の住環境といえるだろう。

 

自然環境については、残念ながら都心の街ということもあって大規模な緑地などには期待はできないものの、春になると目黒川沿いに桜が咲き、多くの花見客でにぎわう。

五反田の治安

昔のイメージを持っている人には「怪しい街」「危ないエリア」という印象がある五反田。

 

しかし、最近では治安も改善傾向にあるし、住むエリアによっては由緒正しいお屋敷街でもあるので、質の高い生活を営むことができる。

五反田 治安

参考:警視庁犯罪マップ

 

実際に歩いてみれば、意外と雰囲気が悪くないことに気が付くことだろう。

 

ただ、山手通りや桜田通りなどの交通量が多い道路が近隣にあるし、首都高も近くを走っているため、交通事故や騒音トラブルなどもあるので、静かに暮らしたい人はなるべく駅から離れたエリアに住むようにするといいだろう。

五反田周辺で住むのにオススメのエリア

東口方面

東口のマンションエリア

遊びや買い物の利便性を求めるなら東口を選ぼう。

 

東五反田ではタワーマンションの開発が進み、高級スーパーマーケット「フーディアム」や人気ベーカリー「メゾン・カイザー」がある。

メゾン・カイザーやフーディアムがテナントに入っているタワーマンション

 

東口駅前の商業施設レミィには、東急ストアやスターバックスコーヒー、本屋や飲食店街もあるので、買い物利便性は◎

レミィ

 

ただ、ラブホテル街や風俗街もあるので、女性はこのエリアはやめといた方が良いかも。

西口方面

西口のマンションエリア

家賃をリーズナブルにおさえたいなら、駅の西口側を。

 

東口とそこまで利便性は変わらないが、山手線の外側になるため、家賃相場は東口よりも安い物件が多い。

 

西口駅前には成城石井の入ったアトレヴィがあり、TSUTAYAや大型書店も揃う。

アトレヴィ

TSUTAYA

 

春には目黒川沿いの桜並木が美しいので散歩も楽しいエリアだ。

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西口を出て右側に一部だけ歓楽街があるので、場所によってはやや雑然とした印象となるが、駅前の大通りは大手銀行や証券会社のビルが立ち並び、女性の夜の一人歩きにも安心だ。

五反田の家賃相場

  • 1R: 11.14万円
  • 1K: 9.34万円
  • 1DK: 11.99万円
  • 1LDK: 16.97万円
  • 2LDK: 23.53万円
  • 3LDK: 32.03万円

参考:homes

山手線沿線の街でありながらも、五反田周辺は意外と家賃相場はリーズナブル。

 

築年数や設備にこだわらなければ、ワンルームなら5万円台から見つけることが可能。

 

特に西口方面に、安い物件が眠っているので、家賃を抑えたい人は西口を狙うこと。

西口の庶民的な住宅地

 

ただ、20平米以上でそれなりに設備が整ったマンションとなると、8~9万円台が相場となるので、キレイさや広さ重視の人はこの価格帯で検討しよう。

 

ファミリー向けの間取りとなると、大崎駅とほぼ同水準の15万円以上からが中心となり、物件数も少なくなってくるため、物件探しは少し苦労するかも。

総評

  • 家賃★★★★
  • 利便性★★★★
  • 住環境★★★

山手線沿線の便利さと足回りの良さがありながらも、家賃相場もリーズナブルな五反田駅。

 

風沿い区外が多くて治安の悪いイメージや、幹線道路が多くて騒音などの問題も一部エリアではあるが、近年では治安も改善傾向にあるし防音設備の整った物件も増えて、より住みやすい環境が整いつつある。

 

五反田の過去の悪いイメージを払しょくできるなら、素晴らしい住環境を享受できるだろう。

 

他には目黒恵比寿、少し下町っぽい戸越銀座などもオススメだ。

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