豊洲の住みやすさと家賃相場【治安が良い港湾エリア】

      2018/12/09

スポンサーリンク

豊洲駅について

豊洲駅には東京メトロ有楽町線と新交通ゆりかもめが停車する。

 

都心までの所要時間は、有楽町まで8分、新橋までは15分でアクセスできる。

 

有楽町線は、朝の通勤時間帯の上り方面は多少混雑するが、ぎゅうぎゅう詰めという程ではなく、割と快適。

 

ゆりかもめは、朝の時間帯は下り方面が混むが、上り方面は比較的空いているので、時間と交通費はかかるがお台場・新橋方面に行くときは重宝するだろう。

スポンサーリンク

電車以外の足としては、2015年に完成した駅前のバスターミナルからは都営バス・東京空港交通が運行している。

 

バスを利用すれば東西線の東陽町や門前仲町、JR東京駅までアクセスでき、成田空港・羽田空港へも直通で行くことが可能だ。

豊洲駅前

駅の利用者は主にビジネスマンと買い物客、それに観光客である。

 

豊洲駅のショッピングセンターといえばアーバンドックららぽーと豊洲だ。

 

200弱のショップが集まるららぽーとには周辺住民のみならず、遠くからもショッピング客がやってくる。

 

さらにららぽーと豊洲には水上バスの停留所があるため、観光をしに来る人も大勢いる。

豊洲の住環境

豊洲は一言で言えば「急ピッチで開発が進行している高層マンションの街」である。

 

数年前の豊洲エリアには、何もない街だったが、近年になって豊洲の高層マンションの増加に伴い、人口が急増している。

特に、駅前に巨大ショッピングモールであるららぽーと豊洲ができたことや都内へのアクセスの良さから、急激なスピードで都市開発が行われている。

 

数千万円から数億円規模の高価格帯の高層マンションであるにも関わらず完売が続き、人口増加にともなって豊洲駅の利用者が伸び、10%近く増加した年も見られる。

 

また、高層マンション以外にも企業の誘致にも積極的で、近年はIT系の企業のオフィスが次々と豊洲に移転してきている。

NTT系の企業が入っている豊洲センタービル

 

こうした事情もあってか、以前は有楽町線もそこまで混雑していなかったが、人口が増加とオフィスビルの移転が増加にしたがって、少しずつ混雑度が上がってきているのが悩みどころといえる。

 

自然環境については、公園などは豊洲公園など小規模な公園がちらほらある程度。

豊洲公園

このように緑は少ないが、海が近いので住んでいる物件によってはオーシャンビューを臨める部屋もあることだろう。

豊洲の治安

オフィス街であり、高級住宅地でもあるので、治安は良く犯罪が少ない。

 

交番が駅前に一つあるくらいだが、大きな事件やトラブルなどは怒らないので安心して住むことができるだろう。

スポンサーリンク

しかし、夜になると人通りがまばらになるので寂しく感じることがあるかもしれない。

 

また、近隣を走る晴海通りなどは交通量が多いので、交通事故には気を付けたいところ。

豊洲周辺で住むのにオススメのエリア

豊洲5丁目

豊洲5丁目

住宅街エリアは、駅の北東にある豊洲4丁目と、駅の南西にある豊洲5丁目がメインとなる。

 

駅周辺の高層マンションは大手デベロッパーが開発しているという理由もあり、かなり高価格である。

 

購入する人もいるが、賃貸で住む人も多く、様々なニーズに対応しているといえる。

 

やはり住むのであれば、ららぽーと豊洲に近い豊洲5丁目が便利でオススメだ。

豊洲の買い物事情

駅から北東に徒歩で5分ほど行った所にはスーパービバというホームセンターがあるので、ここで日用品を入手することができる。

 

また駅の北西に徒歩5分ほどのところにはららぽーと豊洲があり、食料品からファッション・雑貨、飲食店までほぼ全ての種類のショップが揃っている。

 

また他にも、駅の北に徒歩5分ほど行った場所に豊洲フォレシアというショッピングモールがあるので買い物には非常に便利だ。

アーバンドックららぽーと豊洲

逆に、これらのショッピングモール以外は買い物や外食を楽しめる場所が皆無で、地元密着の商店街などはない。

 

外食を楽しみたい場合は、隣駅の月島や銀座まで出かけたほうが満足できるだろう。

豊洲駅周辺の家賃相場

  • 1R:11.26万円
  • 1K:11.01万円
  • 1DK:14.16万円
  • 1LDK:16.47万円
  • 2LDK:24.37万円
  • 3LDK:24.58万円

参考:homes

人気のベイエリアということと、高級な高層マンションばかりのエリアなので、家賃相場は高め。

 

物件の傾向としては、ファミリー層向けの物件の割合が多く、単身者向けのワンルームなどは少ない。

 

一人暮らし向きの物件の場合は10万円以上が相場だ。

 

ファミリー向けの物件の場合は、高層のタワーマンションがメインで、家賃も20~30万円前後の物件が多いが、眺望や日当たりなどには期待できそうだ。

総評

  • 家賃★★★
  • 利便性★★★★
  • 住環境★★★★★
  • 治安★★★★

豊洲は今、都内でもっとも注目されているエリアの一つである。

 

都内へのアクセスが良く、買い物や自然環境も良いという理由から高層マンションが次々と建設されている。

 

引っ越してくる人も多くなってきているため、最近は駅が少しずつ混雑し始め、不便になったという声も聞く。

 

家賃も高めであるので単身者には不向きだが、経済的余裕があるファミリー層には是非おすすめしたい街だ。

 

他には、月島や勝どきなども住みやすいのでチェックしてみるといいだろう。

スポンサーリンク

部屋まる。

お部屋探しは楽しいことだけど…お金もかかって大変!

このサイトをご覧いただいている…ということはあなたは「そろそろ引っ越ししたいな~」とお考えなのではないでしょうか?

新生活に向けて「こんな部屋に住んでみたいな~」と考えたり「こんな街に住んでみたいな~」と考えるのはとても楽しいですよね。

でも、物件探しは楽しいことだけじゃありません。

物件探しではこんなトラブルが起こります。

  • 住みたい街があるけど、家賃が高くて妥協させられる
  • なかなか物件が決まらず、何度も不動産屋さんに行くことになり、お金・時間がかかる
  • 口のうまい営業マンに押し切られて、住みたくない部屋に住んで後悔する
  • 初期費用を安くしたいのに、交渉してもらえない
  • いろんな物件を見て検討したいのに、あまり物件を紹介してもらえない
  • 引っ越しまでの時間がなさすぎて、微妙な部屋に住むことになった
    などなど…

実際に引っ越しをした経験がある人は、お部屋探しの大変さや、不動産屋さんの対応についての不満を感じたことがあるでしょう。

実は、6万円以下の物件を専門で取り扱っている不動産屋さんがあります…

物件探しや不動産屋さんの対応トラブルの悩みや不安を解消できるのが「部屋まる。」です。

「部屋まる。」にネットから無料お問い合わせをすれば、あなたの希望に合ったお部屋をスタッフが丁寧に紹介してくれます。
(お問い合わせはお名前、電話番号、メールアドレスを入力するだけなので1分で完了します!)


さらに「部屋まる。」の良いところは家賃6万円以下の物件を専門で取り扱っているところ。

しかも、家賃が安いだけでなく、敷金礼金交渉など、初期費用を安くするための方法にも詳しいので、あなたの強い味方になってくれることでしょう!

東京で格安賃貸を探すなら!?
都内最大級の格安賃貸物件数【部屋まる。】がおすすめ


家賃が安いってことはショボい物件を紹介されるんじゃないの?

家賃が安い物件…ということは何か理由があるんじゃないの?と思いますよね。

家賃相場よりも安い物件には、下記のような可能性があります。

  • 不便な間取り
  • 築年数が古い
  • 近隣に変な人が住んでいてトラブルがある
  • 過去に事故死などがあった

などなど…

実際に「部屋まる」も家賃が安い物件を中心に扱っているため、希望を全て叶えられるような完璧な物件ばかり、というわけにはいきません。


しかし、家賃が安くてもデザイナーズマンションや、便利な物件は数多くあるので、きっとあなたの希望に近い物件を見つけられます。

もし、トラブルになりそうなことがあれば、事前にスタッフさんが正直に、隠し事なく、丁寧に説明してくれます。

なので、実際に住んでから「こんなはずじゃなかった!」とトラブルになることは少ないので、安心してくださいね。

無理に引っ越しを勧められたらどうしようと思っているあなたへ…

「部屋まる。」に問い合わせても、必ず契約しなきゃいけない、ということはありません。

スタッフさんも無理な営業はしないので、まずは気軽に相談してみる、くらいの気持ちでネットで問い合わせをしてみてはいかがでしょう?

東京6万円以下専門店【部屋まる。】

ietty

他には…iettyのお部屋探しもオススメ!

もし、もうちょっと楽に部屋探しがしたいなぁ…と思った方にはiettyがオススメ。

 

iettyに無料で会員登録すれば、不動産屋に行かなくてもLINEのようにチャットで希望を伝えるだけでお部屋を紹介してもらえて、内見予約までしてくれます。

 

紹介される物件はすべて仲介手数料が半額なので、引っ越しの初期費用を安く抑えたい人には魅力的。

しかも、チャットで相談しても、必ず契約する必要もありません。

iettyはこんな人にオススメ!

iettyをオススメできるのは、こんな方です。

  • 何度も不動産屋に行くのはお金と時間の無駄だな~と思う人
  • 遠方に住んでいて不動産屋に行く交通費が勿体ないと思っている人
  • 押しの強い営業マンに対面で接客されたくない人
  • いろんな物件を見て、しっかりと検討してから引っ越しがしたい人
  • 引っ越しまでの時間がなくて、短時間で物件を決めなきゃいけない人
  • 対面だと希望の物件の条件などを上手く伝えられない人

もし、あなたがこれらに当てはまるなら、iettyを使ってお部屋探しをした方がお得です。

登録は3分で完了!

登録はメールアドレスか、Facebookアカウント、Yahooのアカウントのどれか一つがあれば3分で登録完了できます。

今すぐ引っ越す予定はなくても、そのうち引っ越すつもりなら登録だけでもしておくと良いのではないでしょうか?

ietty無料会員登録はこちら
(夜11時までチャット対応可能)

時間がない人こそチャット不動産!

関連記事広告

他の人は下記の記事も読んでいます。


 - タウン情報(江東区), 有楽町線