後楽園の住みやすさと賃貸相場【東京ドームと住宅街のコラボ】

      2018/12/09

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後楽園駅について

後楽園駅には東京メトロ丸ノ内線と南北線が停車する。

 

東京駅までは9分、池袋までは8分、新宿までは15分と都心まで短時間アクセスが可能。

 

また都営三田線の春日駅とは連絡通路で結ばれており、港区エリアや目黒にも出やすいので、実は多方面アクセスに便利なエリアである。

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駅前の春日通沿いと白山通り沿いには都営バスとコミュニティバスが運行し、東は御徒町・錦糸町駅方面まで、北は大塚・池袋駅方面まで行くことができる。

後楽園駅前

後楽園駅の南側には広大な東京ドームや東京ドームシティ・ホテルなどの娯楽施設があることから、遊び場や癒やしスポットとして駅を利用する人が多い。

 

大通り沿いはオフィスビルや高層マンションが多く見られる。

 後楽園周辺の住環境

後楽園の住環境は一言で言えば「レジャー施設と住宅街の混在した街」である。

 

駅の南側には野球観戦やイベント会場となる規模の大きい東京ドームがあるほか、観覧車やジェットコースターといったアトラクションが豊富な東京ドームシティ、ゆっくりと温泉につかれるスパ・ラクーア、東京ドームの西隣には国の特別史跡となっている小石川後楽園がある。

 

東京ドームシティ

 

小石川後楽園

 

全国各地から観光客がこういった施設を利用しに後楽園へやってくる。

 

 

後楽園エリア全体をみると、駅の南側はレジャー施設が密集しているが、駅の東西は大学キャンパスがあるため学生率が高くなる。

東大本郷キャンパス赤門前

 

住宅街は駅の北側の本郷4~6丁目や小石川2・3丁目に集中している。

 

駅の南側にある本郷1・2丁目にも物件はあるが、どちらかと言うと商業ビルの割合が高い。

後楽園周辺で住むのにオススメのエリア

本郷5丁目

本郷5丁目の住宅街

一番人気の高いエリアは、東大の目の前の本郷4・5丁目だ。

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大学が近くにあるので、学生の一人暮らしが多い閑静な住宅街となっている。

 

他には、小石川エリアも人気があり、こちらは洗練された雰囲気が漂う住宅が多くなっている。

 

後楽園周辺の買い物事情

駅から北へ数百メートル歩いたところにダイエーがあるので食料品を買い揃えるのに便利だ。

ダイエー

 

またダイエーのすぐ近くにまいばすけっともある。

まいばすけっと

駅の南側に住む場合は、東京ドームシティ内にある成城石井を利用すると良い。

 

ここにはドラッグストアなど日用品を売っているお店が入っているので重宝することになる。

後楽園駅周辺の家賃相場

  • 1R:9.05万円
  • 1K:8.81万円
  • 1DK:12.52万円
  • 1LDK:17.61万円
  • 2LDK:20.13万円
  • 3LDK:27.62万円

参考:homes

都心ということもあり、全体として物件数が少なく、しかも相場もやや高め。

 

その理由としては、文京区というブランド性と物件数が少ないことで不動産価格が落ちにくいからだろう。

 

中心となるのは、一人暮らし向けなどのやや狭めの部屋。

 

一人暮らし向けの物件の場合は10万円台、カップル・ファミリー向けなら20万円程がボリュームゾーンになるだろう。

 

広い間取りを希望する場合は、後楽園よりも江戸川橋などの方がいいかもしれない。

総評

  • 家賃★★★★
  • 利便性★★★
  • 住環境★★★★
  • 治安★★★

後楽園駅は北側と南側で様子が180度異なる。

 

南側はレジャー・娯楽施設などが大半を占めるので他の地域からやって来る人が多く、人通りも多くなる。

 

逆に北側はオフィスと学校の多い地域になっている。

 

駅の北側は休日になると人も少なく静かになるので、閑静な住宅街に住みたいシングルやファミリーに向いている場所といえる。

 

近隣では、江戸川橋市ヶ谷などが住みやすいので、こちらもチェックしておこう。

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