初台の住みやすさと賃貸相場【新宿の隣だけど静かな街】
2018/12/09
初台駅について
初台駅は渋谷区の最北部の駅で、京王新線が停車する。
ホームには京王新線のみが停車し、京王線の各駅停車は停車しないので、乗る電車を間違えると笹塚までノンストップで連れていかれてしまうので、要注意だ。
初台は新宿の隣駅であり、わずか5分で新宿にたどり着ける。
駅の東口のバス停からは京王バス・小田急バス・都営バスが運行しており、北は中野・阿佐ヶ谷駅まで南は渋谷駅までバスが出ているので、南北方面への移動にはバスが便利だろう。
特に渋谷駅に向かう際は、わざわざ新宿や明大前で乗り換えるよりは、バスでアクセスしたほうが早いことも多い。
初台駅前
初台駅を利用する人は多種多様で、駅の東口には新国立劇場や東京オペラシティがあるため各ホールで開催されるイベント目的でやってくる人が乗り降りする。
また駅近くのオフィス街に通勤するサラリーマンの姿も見られる。
また、新宿までも徒歩10分ほどでアクセスできるので、新宿に通うビジネスマンや買い物客もよく見かける。
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初台の住環境
初台の住環境を一言でいうと「都心部のベッドタウン」である。
駅前や新宿に近いエリアにはオフィス街が並んでいるが少し駅から離れると、そこには閑静な住宅地が広がる。
北口エリアの渋谷本町の住宅地
一方で甲州街道沿いや、山手通り沿い、駅の南側エリアには商店街があるなどお店も多く人通りが多いため、ショッピングにも便利だし、新宿・渋谷へのアクセスにも優れているため、通学・通勤には都合のいい街だ。
山手通り
南側エリアの商店街
自然環境については、１０分から１５分ほど歩けば新宿中央公園や代々木公園などの大規模な公園に行けるので意外と自然に触れられるスポットも多い。
新宿中央公園
代々木公園
ただし、新宿中央公園は住所不定のダンボーラーやブルーシーターなども多いため、雰囲気としては微妙だ。
なお、初台周辺は西側エリアは渋谷区と新宿が入り混じっているエリアがあるため、住む場所によっては届け出をする役所が変わってくるため、物件を探すときは住所も必ずチェックするようにしよう。
初台の治安
初台駅周辺は落ち着いた住宅地で繁華街もないため、治安は良い。
参考：警視庁犯罪マップ
ただし、駅の近くには甲州街道や首都高速、山手通りが走っているため、この高速沿いのエリアは騒音と排気ガスであまり環境が良くないし事故も多いので要注意だ。
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それ以外の場所であれば閑静な住宅街が多く、住むのに適しているが、住宅地は道幅が狭いので交通事故や防災面で不安がある。
初台周辺で住むのにオススメのエリア
代々木4丁目（駅の南側エリア・参宮橋との間）
代々木４丁目の住宅地
住宅街エリアは駅の北側にある本町１・２丁目、それに駅の南側にある初台１・２丁目や代々木４丁目などがメインとなる。
その中でも住むのにオススメなのは駅の南側の代々木４丁目のエリアだ。
歩いて代々木公園に行ける場所にあるし、新宿駅まで電車を使わなくても徒歩や自転車で通勤できる。
初台の買い物事情
それに駅の南を１キロほど行った先には大型スーパーのOKストアがあるのでここも利用できる。
OKストア
駅周辺は大型スーパーがないが、東京オペラシティに成城石井があるのでここで食材を調達できる。
食料品やサニタリー用品などの日用品や雑貨等は、駅前の商店街でだいぶ揃えることができるだろう。
それでも不十分であれば、歩いて幡ヶ谷の商店街まで行くと良いだろう。
ただ、商店街もそれなりに店舗数が多くて便利だが、夜になると早い時間帯に閉店するところが多いのであらかじめ調べておく必要がある。
ファッションや家電製品などは新宿まで出かけて買うことになるだろう。
外食は意外に隠れ家的な美味しいお店があるので発掘すると面白い。
初台の家賃相場
- １R:8.72万円
- １K:9.69万円
- １DK:11.13万円
- １LDK:15.03万円
- ２LDK:23.93万円
- ３LDK:25.22万円
参考：homes
新宿の隣という好立地の割には家賃は安い方といえるだろう。
初台駅周辺の家賃相場は、シングル用のワンルームや１DKで月８～１０万円の範囲内に収まる。
一部では古い物件も残されているので、もう少し家賃を抑えられるかもしれない。
またカップル・夫婦や家族連れ向けの２LDKや３LDKといった部屋となると、月２２～２５万円くらいの予算が必要になるだろう。
総評
- 家賃★★★
- 利便性★★★★★
- 住環境★★★★
- 治安★★★
初台駅は新宿駅からわずか一駅と利便性が良く、駅の北東には新宿中央公園、南東には代々木公園もあるので、足を伸ばせば自然を満喫できる場所にある。
通勤にも便利であるし、家賃も新宿駅周辺よりもかなり安い。
買い物も新宿駅方面へ出かければ何でも揃うし、住宅街も首都高速沿いさえ避ければ意外に静かな場所が多い。
都心部にできるだけ近い場所に住みたいなら初台はピッタリだ。
初台よりも生活利便性を重視するなら、笹塚や幡ヶ谷もチェックしておくといいだろう。
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