中延の住みやすさと賃貸相場【治安の良い中高年向けの渋い街】

      2017/10/21

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中延駅について

中延駅には東急大井町線及び都営浅草線が接続する。

 

両線の駅は50メートル近く離れており、乗り換え時には1分ほど歩く必要があるので、お世辞にも接続が良いとは言えないのが難点。

 

都心までのアクセスについては、電車で渋谷まで約21分、新宿まで約24分、銀座までは20分で到着できるなど、都心には割と近い距離にある。

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駅前の第二京浜道路沿いに東急バスのバス停があり、北は五反田駅まで、南は川崎駅まで行くことができる。

大井町線 中延駅前

 

駅の利用者は主に通勤するサラリーマンである。

 

駅のすぐ北には池上線の荏原中延まで続くスキップロード商店街がある。

 

ちらほら買い物客を見かけるが、最近は人通りも減りつつあるのはちょっと寂しいポイント。

 

駅周辺には大型ショッピングモールや飲食店が少なく、全体的に街は古く地味な印象だ。

中延の住環境

中延は一言で「中高年の方が過ごしやすい街」と言える。

 

駅の西側には商店街があり、地元の人が買い物にやって来るが高齢者も多く見かける。

 

また住宅街には一戸建てや古いアパートが入り混じって並んでいる。

 

駅の東側も住宅街になっており、シングル用のアパートが多く立ち並ぶなど「住むための街」といった様相を呈している。

 

ただ、残念ながら若者向けの大型ショッピングモールや娯楽施設はほとんどないため、若い人は少ない。

スキップロード商店街

 

住宅街エリアは、駅の東側にある豊町5・6丁目、二葉3・4丁目や、駅の西側にある中延4・6丁目がメインとなる。

 

駅の西側にある中延であれば商店街近いので生活に便利だ。

 

また駅の東側の二葉であれば、横須賀線・湘南新宿ラインの西大井駅も利用できる。

オススメエリア

豊町5丁目

豊町5丁目の住宅街

 

一番のおすすめエリアは豊町5丁目だ。

 

この辺りにはイトーヨーカドーやドラッグストアがあるし、北に行った先には戸越公園や文庫の森といった緑の多い場所にアクセスできる。

 

ただ戸越方面へ行くと家賃相場が高くなるのが難点だ。

中延の買い物事情

駅前には東急ストアがあるほか、駅から東に10分ほど歩いた先にはビッグ・エーというスーパーがある。

 

逆に駅の西に10分ほど歩いた先には文化堂があるのでここも利用可能だ。

 

商店街では日用品を買うこともできるが夜20時くらいには閉まってしまう店も多いので、帰りが遅い人は注意が必要。

 

飲食店は駅の西側にあるものの、種類は少なく使い勝手があまりよくない。

 

ファッションや家電製品などについては、少し遠いが大井町駅まで出かけて買ってくる方が良いだろう。

中延周辺の家賃相場

  • R:8.02万円
  • 1K:8.08万円
  • 1DK:11.32万円
  • LDK:13.61万円
  • LDK:15.27万円
  • LDK:17.02万円

参考:homes 2016年6月時点

 

昔から発展してきた古い下町であるが、家賃相場はあまり安くはないというのが正直な印象。

 

そもそも、昔から長く住んでいる人が多く、一度住むとなかなか離れないので、好条件の賃貸物件があまり出回らないのだ。

 

物件自体はシングル向けもカップルやファミリー向けも多めだが、街の落ち着きっぷりや娯楽施設の少なさを鑑みても、ファミリー層の方が需要はあるだろう。

総評

  • 家賃★★★
  • 利便性★★★
  • 住環境★★★★

中延には2路線が東西南北に走っているので周辺エリアを自由に移動できるが、駅周辺の施設が少ないので不便を感じることがある。

 

また若者向けの大型ショッピングモールや美味しい飲食店は少ない。

 

若い人にとっては面白みのない街だが、中高年の方であれば気楽に過ごせる街といえる。

 

若い人や活気を求める人は、大井町大崎五反田などがオススメなので、チェックしておこう。

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