練馬の住みやすさと賃貸相場【交通アクセスも治安もいい街】

      2017/01/04

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練馬駅について

練馬駅には西武池袋線・豊島線・有楽町線のほか、都営大江戸線が停車する。

 

駅から電車が四方八方に走っているので都内を自由自在に往来できる。

 

電車で池袋まで約7分、新宿まで約17分、渋谷までは23分ほどと、都心まで短時間でアクセスが可能だ。

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駅の北口にバスロータリーがあり、都営バス・京王バス・西武バスなど様々なバス会社のバスが運行している。

 

東は新宿駅まで、北は赤羽駅まで、西は大泉学園駅まで、南は荻窪駅までバスで行くことができる。また羽田空港行きのバスも出ている。

練馬駅前 北口

 

駅の利用者はサラリーマンが多い。

 

駅の南側には軽食を食べられるお店やファースフォフード店、スーパーもあるが、少し駅から離れるとほとんど住宅街になる。

 

駅の北側には豊島園があり、遊園地やプールを目的に家族連れで遊びに出かける住民が多い。

練馬駅周辺の住環境

練馬は一言でいうと「ファミリー層の多いベッドタウン」だ。

 

駅の南にはチェーン店や区役所、郵便局など行政機関があるものの、それ以外は住宅街が街の大半を占めている。

 

治安は非常に良くファミリー向けの物件も多いエリアである。

 

駅に隣接したココネリのビルにはこどもほっとステーションがあり、一時預かり室や保育所が併設されている。

ココネリ

 

また駅のすぐ北には練馬文化センターがあり、コンサートやバレエ鑑賞など市民が楽しめるイベントが開催されている。

練馬文化センター

住宅街エリアは、駅の北側にある練馬1~3丁目と、駅の南側にある豊玉北4~6丁目、中村北1丁目、豊玉中4丁目などがメインとなる。

 

駅のすぐ南にある豊玉北5丁目は繁華街に近いので避けたほうが良いかもしれない。

また駅の北にある練馬2・3丁目は夜道が暗いので女性は注意が必要である。

オススメエリア

豊玉中4丁目

豊玉中4丁目の住宅街

オススメできるエリアは、駅の南にある豊玉北6丁目や豊玉中4丁目だ。

 

このエリアは学校や図書館も近く、駅にも近いので非常に便利だ。

 

買い物事情

 

駅の高架下に行けば西友があり、ここには食料品だけでなく日用品や家電製品も売っているので頻繁に利用することになる。

西友

 

また駅隣りのココネリにはライフが入っているのでここも活用すると良い。

 

駅から西に数分歩いたところにはスーパーオオゼキもある。ドラッグストアはココネリ内に、100均は駅のすぐ南にあるので、駅に行けばだいたいの生活用品は揃う。

スーパーオオゼキ

 

ファッション店はココネリ内にユニクロがあるが、もっとオシャレな服が欲しい人は池袋まで買いに出かけることになる。

 

練馬駅周辺の家賃相場

  • R:6.63万円
  • 1K:7.09万円
  • 1DK:7.96万円
  • LDK:11.58万円
  • LDK:13.36万円
  • LDK:14.55万円

参考:homes 2016年5月時点

シングル向け物件は1Rなどの相場は安めだが、中心となるのはファミリー向けの1LDK以上の間取り。

 

ただし、人気エリアということもあってか、中心価格帯からはあまり家賃が下がらない印象がある。
(もちろん古い物件などは多少安くなるかもしれないが)

 

とはいえ、交通アクセスもよいし、住環境も素晴らしい街なので、それなりの家賃を払うだけの価値がある街ではある、といえるだろう。

総評

  • 家賃★★★
  • 利便性★★★★
  • 住環境★★★★★

 

練馬は池袋をはじめとした都心までのアクセスが非常に良いため、家賃は高めだ。

 

池袋や新宿に通勤しやすい場所にあるが、西武池袋線はラッシュ時の混雑が激しいのが難点。

 

駅周辺はファミリー向けの住宅街が多く、練馬は住みたい街ランキングで毎年上位に入る。

 

人は比較的少ないので、全体的に静かでキレイな街といえる。

 

他には家賃の安い大泉学園石神井公園もチェックしておこう。

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