大久保の住みやすさと賃貸相場【外国人が多くて治安は…】

      2018/12/09

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大久保駅について

大久保駅にはJR中央線各駅停車が停車するほか、駅のすぐ東側には山手線の新大久保駅があるため両駅間を行き来しやすい。

 

大久保も新大久保も、どちらを使っても3分ほどで新宿まで出られるので、都心へのアクセスは良好だ。

 

駅の北口にあるバス停からは飯田橋や新橋方面に向かう都営バスが運行している。

大久保駅周辺

大久保駅を利用する客層は主に学生とビジネスマンである。

 

駅の南には大学や住宅街が多く見られるほか、大通り沿いにはオフィスビルが林立している。

 

 

駅の北側には大学キャンパスの他に商店街で有名な神楽坂があり、ショッピングビルや飲食店が立ち並んでいる。

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大久保の住環境について

大久保は一言で言えば「外国人が多い街」である。

 

特に韓国人が多く街中には韓国料理店が立ち並ぶ。

 

中国人やそれ以外の国籍の人もよく見られ、特に飲食店の割合が高い。

 

多国籍の街なので日本料理以外のレストランも多く、アジアン料理店などエスニックな雰囲気が漂うお店もあり、食べる場所には困らない。

 

コンビニも歩いて数分おきに1件という割合で見かける。

 

昼間は人が多く歩くのに困るくらい混雑することもあるが、夜間はぐっと人通りが減る。

 

住宅街エリアは駅の東側にある百人町地区と駅の西側にある北新宿地区に分かれる。

百人町地区はアパートやマンションが並んでいるが路地が非常に狭い。

治安について

想像どおり、外国人が多い街で治安面では常に不安が付きまとう。

 

歌舞伎町の間のエリアなど、場所によってはかなり治安が悪いので、あまり駅に近すぎるエリアや歌舞伎町との間のエリアには住まないようにしよう。

 

また、道幅が非常に狭いので、交通事故や防災面での不安も付きまとうのが大きな難点か。

大久保周辺で住むのにオススメエリア

北新宿3丁目

北新宿3丁目の住宅街

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大久保駅でオススメの穴場エリアは、駅の西側の区立北新宿図書館周辺にある北新宿3丁目だ。

 

北新宿の1丁目と2丁目は新宿駅に近いこともあり都会の喧騒が気になるが、3丁目は駅前と違って人通りも少なく閑静な住宅街が広がっているので落ち着いた時間を過ごすことができる。

 

また家賃も新宿寄りの地区よりも少し安めに設定されていることが多い。

大久保周辺の買い物事情

駅周辺のスーパーで食品は買うことができる。

 

駅の西側にはまいばすけっとや深夜1時まで営業しているオリンピックといった小型スーパーがあり、駅の東側には業務スーパーもあるのでディスカウント商品を買い込むができる。

オリンピック

 

業務スーパー

また新宿まで徒歩圏内なので、ショッピングしたい時にはいつでも買いに行くことができる。

 

新宿でほぼ全てのものが揃うので他の場所へ行く必要はほとんどない。

大久保駅周辺の家賃相場

  • 1R:8.44万円
  • 1K:9.37万円
  • 1DK:11.45万円
  • 1LDK:15.41万円
  • 2LDK:25.05万円
  • 3LDK:27.56万円

参考:homes

新宿まで徒歩で行ける範囲の割には、家賃相場は安め。

 

シングル用物件の場合は月8~10万円の範囲内に収まるし、カップル・夫婦や家族向けの2LDKや3LDKの場合は、月20~25万円くらいを予算にみておくとよいだろう。

 

ただ、他のエリアと比較すると古い物件が多いので、それなりの設備が整っていてキレイな物件の場合は、シングルなら10万円以上、ファミリー向けなら25万円以上がボリュームゾーンになるだろう。

総評

  • 家賃★★★
  • 利便性★★★★★
  • 住環境★★
  • 治安★★

大久保駅は中央線沿いの駅へアクセスするのに便利なだけでなく、山手線の新大久保駅も利用できるので池袋方面や渋谷方面へも出かけやすい。

 

昼間は人が多く外国人もいるため治安面は少し気になるが、交通の便が良いので足回りを重視する人に向いている場所と言える。

 

もう少し治安のよい場所に住みたい場合は、東中野神楽坂をチェックしておこう。

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