【意外と住みやすいかも?】八幡山の住みやすさと賃貸相場

      2017/01/04

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八幡山駅について

八幡山駅には京王線の快速列車が停車し、新宿まで16分、調布まで11分と利便性抜群の駅だ。

 

渋谷方面へも明大前で乗り換えれば17分で行くことができる。

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駅前にあるバス停からは京王バスが小田急線の経堂駅まで、甲州街道沿いのバス停からは関東バスが中央線荻窪駅まで出ているので、人身事故などで京王線が使えない時のセーフティーネットになる。

八幡山駅前

 

八幡山駅を利用する人は、主に学生や通勤客である。

 

駅周辺には小学校や中学校などが多く教育関連の施設が目立つ。

 

公園は少ないが、駅の南側には明治大の八幡山グラウンドや色とりどりの花が咲き乱れる蘆花恒春園がある。

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出典:http://komekami.sakura.ne.jp/archives/1580/p2013797

八幡山の住環境

八幡山は一言で言えば「学生や社会人が一人暮らしを始めるのに良い街」である。

 

住宅が中心となる街で、駅前には便利なスーパーもある。

 

治安も良く、新宿・吉祥寺・渋谷までのアクセスも良いので、初めての一人暮らしにはうってつけの街だ。

 

また駅の南側や松沢病院周辺には緑も多く散歩コースも充実している。

松沢病院

ただし住宅街には住宅がひしめき合っており、路地や通りが狭いので歩行する際は気をつける必要がある。

 

住宅街エリアは駅の北側にある上北沢4・5丁目、それに駅の南側にある上北沢3丁目がメインとなる。

 

環八通りに近いほうがショッピングや食事に便利であるためオススメできるが、交通量が多いため近すぎると騒がしくなる。

オススメエリア

上北沢3丁目

上北沢の住宅街

ほとんど上北沢駅寄りになるが、上北沢3丁目の地区内でも松沢病院寄りであれば、静かな住環境を確保できるし緑の多いエリアが近いので住むのに適している。

 

買い物事情

駅前には京王ストアオオゼキといったスーパーがあるので買い物に便利だ。

駅前のオオゼキ

 

また駅から南西へ5分ほど歩いた環八通り沿いにはドン・キホーテもあるので日用品を揃えることができる。

環八通り沿いにはファミレスやカフェ・軽食屋など飲食店が多いので外食時はこの通り沿いに行くと良い。

 

駅から北へ5分歩いたところにはヤマダ電機もある。

ヤマダ電機テックランド

大型のショッピングモールはないので、電車を利用して吉祥寺や渋谷・新宿方面まで出かけることになる。

八幡山駅周辺の家賃相場

  • 1R:7.04万円
  • 1K:7.33万円
  • 1DK:8.26万円
  • 1LDK:11.39万円
  • 2LDK:13.63万円
  • 3LDK:16.71万円

参考:homes 20165月時点

家賃相場としては、世田谷区の標準的なレベルだ。

 

シングル用のワンルームや1DKで月6~8万円の範囲内に収まるし、カップル・夫婦や家族連れ向けの2LDKや3LDKといった物件なら、月13~16万円くらいの予算をみておくとよい。

 

シングル向け物件の方が数は豊富なので、一人暮らしには、最適な物件が見つけやすいだろう。

総評

  • 家賃★★★★
  • 利便性★★★★
  • 住環境★★★★

 

八幡山駅は新宿方面だけでなく、調布・八王子方面にも通勤しやすい場所だ。

 

駅の近くにはスーパーもあるので食料品の購入にも事欠かない。

 

閑静な住宅街が中心であり家賃も手頃な価格だ。

 

ただし路地が狭いので、車を利用する人は注意が必要である。

 

京王線沿いで一人暮らしを始めるなら検討する価値のあるエリアといえる。

八幡山のほかには、上北沢桜上水下高井戸もオススメだ。

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