茗荷谷の住みやすさと賃貸相場【読み方は「みょうがだに」】

      2018/12/09

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茗荷谷駅について

茗荷谷(みょうがだに)駅には東京メトロ丸ノ内線が停車する。

 

茗荷谷駅から池袋まで約5分、新宿まで約18分、東京駅までは11分とオフィス街へのアクセスは良い。

 

駅からは都営バスとB-ぐるバスが運行しており、東は錦糸町駅まで、北は池袋駅まで行くことができる。

茗荷谷駅前

茗荷谷駅を利用する人は主に学生である。

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駅周辺には小・中・高・大学キャンパスと有名な学校が非常に多く、よく若い学生を見かける。

お茶の水女子大学

 

駅の東には国指定の史跡にもなっている小石川植物園があり、土日や休日には観光客や地元の人の憩いの場となっている。

 

小石川植物園

 茗荷谷の住環境

茗荷谷は一言で言えば「学生の多い教育熱心な街」といえる。

 

駅の近くには学校や図書館などの教育施設が充実していることから子育てに熱心なファミリーが多く住んでおり、家族向けの物件も多い。

筑波大学付属小学校

スーパーや飲食店は少ないが、街の治安はとても良い。

 

繁華街がないためか、駅周辺の道はキレイで清潔感がある。

 

住宅街エリアは駅の北側にある小石川4・5丁目と大塚3・4丁目、それに駅の南側にある大塚1・2・5・6丁目や小日向3丁目がメインとなる。

 

春日通沿いにはファミリー向けの高層マンションも多いので、利便性を重視する人は通り沿いに住むと良いだろう。

春日通り

茗荷谷周辺の治安

大きな繁華街や居酒屋もなく、基本的に学校と住宅地しかないので、静かでとても平和な街だ。

 

ただ、あまりにも静かすぎて夜になると人通りもまばらになるので、夜の一人歩きは少し不安に感じることがあるかもしれない。

 

また、住宅地エリアは道幅が狭く、古い住宅も多いので交通事故や防災面で不安がある。

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茗荷谷周辺で住むのにオススメのエリア

小石川5丁目(春日通を挟んだ駅の東側エリア)

小石川5丁目の住宅街

閑静な場所に住むのであれば小石川4・5丁目がオススメだ。

 

この地区は学校がそこまで多くない上に小石川植物園まで近い。

 

茗荷谷周辺の買い物事情

 

茗荷谷駅から南に500メートルほど行った先には三徳というスーパーがありとても便利。

 

また駅とつながっているマルエツプチも仕事帰りに利用することができる。

 

春日通り沿いにカフェ・レストランは点在しているが、お店はかなり少ない。

 

またファッション・雑貨・家電製品なども売っているお店がないので、池袋や新宿まで買いに出かける必要がある。

茗荷谷駅周辺の家賃相場

  • 1R:8.78万円
  • 1K:8.50万円
  • 1DK:10.48万円
  • 1LDK:13.67万円
  • 2LDK:18.00万円
  • 3LDK:21.16万円

参考:homes

 

一人暮らし向けの物件なら8万円台から9万円台、カップル・ファミリー向けなら17万円以上がボリュームゾーン。

 

昔からの高級住宅街なので、そういったブランド面を反映してか家賃相場は周辺よりちょっと高め。

 

特にファミリー向けの物件やきれいな物件が多いので、それも相場を押し上げる原因になっていそうだ。

 

その分、住環境や治安面では優れているので、便利さよりも安心を求めるなら検討の余地ありといったところか。

総評

  • 家賃★★★
  • 利便性★★★
  • 住環境★★★★★
  • 治安★★★★★

茗荷谷駅は池袋・東京の両方面にアクセスしやすい場所にある。

 

治安も良好で、知名度の高い学校も多いので教育熱心な家庭が子育てしやすい環境が整っている。

 

ただ飲食店やショッピングモールは少ないので大きな駅まで出かける必要があるのが難点か。

 

文京区なので家賃はそれなりだが、ファミリー向けの物件は多いので、教育熱心なファミリー層は引っ越せばかなり満足できるだろう。

 

他には江戸川橋神楽坂なども、雰囲気と治安が良いのでオススメだ。

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